网上房地产:房价指数跳跃式上涨 住宅供求趋向平衡(3月) 3月楼市特征 l 房价指数呈跳跃性上涨，较上月上涨8.26%，成为今年以来涨幅最高的一个月 l 郊区成交量大增，降低全市整体成交均价 l 市场供求同时放量，鸡年楼市开始启动 l 豪宅市场继续升温，卢湾房价再创新高 l 供求比回归平衡，但调控政策对市场还未产生明显影响 l 受到政策“组合拳”打击的影响，投机客比重高的中高档楼盘，4月销售将遭遇危机 说明： 1、商品住宅的统计中已剔除了车位、配套商品房以及不对外销售的动迁房等信息。 2、由于成交均价可能受各价格段成交量变动的影响，所以其表现的是成交价格集中区间。 3、房价指数是通过研究各个楼盘价格的变动来反映楼市真正的房价涨跌情况，不会受成交量波动的影响，所以房价涨幅要看指数。 4、统计方法、口径、对象的不同对市场研究的结论也会不同，在此提醒会员单位注意。 一、 价格研究 1、房价指数 l 3月房价呈跳跃性上涨 (见上图) 3、 各环线住宅累计成交均价 二、 供应量分析 l 商品住宅新增供应大幅放量 三、 成交量分析 l 商品住房成交面积与套数 四、 供求分析 五、 市场研判 3月份，从中央到地方连续出台了多项政策调控楼市，从本月的数据反 馈来看，3月的新建商品房市场并没受多大影响，而二手房市场却反响颇大，接手者下降，观望者增加。本报告认为，在打击房地产“投机客”的政策影响下，二手房市场是一手房市场的先行指标，二手房市场的观望情绪会在4月弥漫新建商品房市场，四月的楼市可能是“阴云密布”。