2005年 1号公告地块10家企业入围 李嘉诚、新鸿基属下公司也在争夺之列 文/郑翎昀 3月23日，房地资源网公布了2005年1号公告土地入围的10家企业名单。1号公告的3幅地块处于黄浦江规划区域，并且从属外滩两侧的黄金地块，牵动了诸多企业的目光。但从本次入围情况来看，每块地的入围企业都不多，在2-4家之间，但实力超强：有开发经验丰富的内地民营企业，有上海的上市企业，中央的部属企业，更令人关注的李嘉诚的晓中发展和新鸿基执掌的显锐投资本次也进入了同一地块的争夺。 由于本次公告地块采取挂牌方式，地价在激烈的竞争下可不断追高，新的地王将在本轮竞争中出现。上海房屋销售有限公司根据各地块目前周边售价及未来规划前景，对其未来地价进行测算。 汇山码头东块地块（20050101），该地块内将建设北外滩的地标式建筑“摩天轮”，随着北外滩的整体改造，该地块未来的商业金融部分无论是出售还是经营，都将具有极高的商业价值。预计该地块地价约为1800万元/亩，楼面地价22300元/平方米，土地总价9.4亿元人民币。 浦东新区上粮八库地块（20050102），预计该地块地价为1400万元/亩，商办地块楼面地价12800元/平方米，酒店地块楼面地价10400元/平方米。土地总价5.7亿元人民币。 浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块（20050103）这幅土地是3幅中位置最好的，竞争也最激烈，李嘉诚、新鸿基和内地的保利集团都在入围者之列，该地块价格将在底价范围上不断追高。预计该地块地价为3500万元/亩，商办地块楼面地价18800元/平方米，住宅楼面地价20700元/平方米。土地总价32.3亿元人民币。