定金返还以签收款为依据 案例： 今年2月7日，林女士通过某中介公司看中一套总价为64万元二手房，经过与上家协商，签订了一份认购单，定金为10万元。合同中约定定金应当经上家签收之后，由中介公司代为保管，林女士当天支付一万元定金，经上家签收之后放在中介。第二天，林女士将补充的9万元定金交给中介。此时，上家却突然表示不卖房子了，但只愿意赔偿1万元定金，而不是当初约定的10万元定金。遇到这样的情况，林女士可以要求怎样的赔偿呢？ 律师点评： 根据我国《担保法》有关规定，定金以实际交付为生效条件，合同双方实际交付定金与合同约定不符的，视为变更定金协议。林女士与上家所签订了认购单，上家不愿意签订买卖合同即构成违约，应当承担双倍返还定金的责任。虽然双方约定了定金及房款由中介公司代为保管，但必须以上家签收为前提，林女士补充支付的9万元定金并未交付到上家手上，不具备定金效力。因此，上家只需要承担已经签收的1万元的违约责任，双倍返还这部分定金。 上海市申房律师事务所 孙洪林主任律师