央行调查显示：居民买房意愿降至历史最低点 中国抑制房地产热的宏观调控政策已逐渐显效，央行7日公布的一项调查显示，城镇居民的买房意愿现已降至历史最低点，其中上海居民反应最强烈。 中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投机行为受到了遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。 调查显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1％，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11％，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到历史最低点。 　　但是，各地对房地产调控政策出台后的反应并不完全相同。从调查的7个大城市看，上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数占比较上季下降12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州反而上升2.2和0.7个百分点。 　　针对房地产市场过热问题，今年3月以来中国出台了一系列宏观调控政策，包括取消住房贷款优惠利率，提高房地产价格上涨过快城市住房贷款的首付比例，七部委联合下发《关于稳定住房价格工作的意见》等。 评：中国人传统的对于储蓄的独特热情，即使是存款利率极其低下的今天仍有近四成的公民倾向于更多的储蓄，这一直是令西方经济学家费解的一个问题，不过正因为这些大众血汗的积 累，使得中国的房地产行业永远都存在一个潜在的，大于西方同比社会的市场，一旦市场相对稳定或者利好政策的出台房地产行业几乎可以在瞬间开始再一次爆发。这是西方经济学理论无法预料的一个变数，这是文化背景是地区投资的重要依据的又一佐证，同时，我们文化造成的人民对于储蓄的巨大热情是确保我们房地产行业刚性需求的环节，如果年内成功引入国外成熟房地产基金的话，这大量的民间存款就是我们开发商迎接市场回暖的重要资金来源。